Domo al dia

Que el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema de enormes proporciones no es un secreto para nadie. Es complicado comprar y también lo es alquilar. El mercado está respondiendo con fórmulas probadas fuera de España que prometen aliviar algo y se está convirtiendo en alternativas viables para diversos segmentos de la población. Flex Living, REsidencias de Estudiantes, Coliving, Senior Living o Couhosing son van adquiriendo protagonismo en el sector inmobiliario español.

Las cooperativas de viviendas siguen siendo grandes desconocidas a partir de su innegable protagonismo en el sector inmobiliario de nuestro país. Desgranamos en este post las principales características de estas sociedades.

El ambicioso proyecto de la Ciudad de la Justicia de Madrid supera sus últimos obstáculos para hacerse realidad. Tras el obligado parón que supuso la pandemia, el gobierno de la Comunidad ha anunciado que ese desarrollo urbanístico comenzará en 2023 en Valdebebas. 17 inmuebles albergarán los 28 edificios judiciales dispersos hoy por la capital y el ámbito contará además con restaurantes, oficinas, sucursales bancarias, escuelas infantiles y otros servicios para los usuarios de la zona. La inauguración será en 2026 y se prevé que más de 30.000 personas acudan diariamente a las instalaciones.

Madrid ha actualizado su Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) de 1997 con el objetivo de simplificar y clarificar la normativa existente y evitar disparidad de criterios y de interpetación. Se eliminan trámites que conllevan costes y plazos innecesarios y se introduce el factor verde para incentivar la construcción de edificios más sostenibles y eficientes. Las nuevas formas de habitar se introducen en el ordenamiento urbanístico, con el coliving y el cohousing. Cambios de calado para la ciudad del futuro.

El ayuntamiento de Alcobendas ha anunciado la puesta en marcha de Valgrande, un nuevo barrio que albergará más de 8.600 viviendas, la mitad de ellas protegidas y que pretende ser un nuevo desarrollo urbano equilibrado, sostenible y digital.

Un reciente estudio sobre el mercado de la vivienda en España cuantifica en un millón las viviendas en alquiler asequible que serían necesarias para satisfacer la demanda insatisfecha a día de hoy. Y también para reequilibrar el mercado y propiciar una tasa de esfuerzo -ingresos de las familias destinados a pagar el alquiler- más razonable que la que manejamos actualmente.

La crisis del coronavirus ha afectado de diversas maneras a los diferentes sectores económicos. El precio de la vivienda no ha sufrido el impacto que podía esperarse sigue aumentando, aunque a ritmo menor que en años anteriores. Según el INE, en el último trimestre de 2020 el precio de la vivienda subió un 1,5% respecto al mismo periodo del 2019, con importantes diferencias entre obra nueva y segunda mano.

Todo aquel que venda su vivienda y reinvierta el dinero obtenido en la compra de otra vivienda se beneficiará de dos años de exención en el IRPF aunque no adquiera el dominio del nuevo inmueble o se encuentre en construcción.

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha su ambicioso plan para crear un parque de vivienda en alquiler a precios asequibles con la puesta en el mercado de 46 parcelas de titularidad pública para construir 6.646 viviendas.

Un reciente estudio del portal Idealista indica que, a pesar de los efectos del coronavirus en la economía de nuestro país, invertir en productos inmobiliarios para destinarlos al alquiler no sólo mantiene su rentabilidad sino que aumentó durante el año pasado. En el caso de la vivienda, esta subida alcanza el 7,5% respecto al 7,4% de 2019.